Στον «πάγο» τα Airbnb έως το 2026 - Εξετάζεται επέκταση των περιορισμών σε νέες συνοικίες της Αθήνας

Με τις τιμές των ενοικίων να συνεχίζουν το ράλι και την προσφορά στέγης να κινείται σε χαμηλά επίπεδα, επιτείνοντας το οξύ στεγαστικό πρόβλημα για εκατοντάδες χιλιάδες νοικοκυριά, η κυβέρνηση βάζει στη ατζέντα την παράταση της απαγόρευσης νέων αδειών στις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb για ένα ακόμη έτος έως το τέλος του 2026.

Παράλληλα, για την ενίσχυση των αναχωμάτων στο διογκούμενο κόστος των ενοικίων εξετάζεται η επέκταση των περιορισμών και σε άλλες συνοικίες της Αθήνας όπου λόγω της εξάπλωσης του μοντέλου των βραχυχρόνιων μισθώσεων καταγράφεται επιδείνωση της στεγαστικής κρίσης με άνοδο τιμών και συρρίκνωση των διαθέσιμων κατοικιών.

Σύμφωνα με πληροφορίες, το σχέδιο δράσης προβλέπει «πάγωμα» νέων καταχωρίσεων στο Μητρώο Ακινήτων και το 2026 στις ακόλουθες περιοχές της Αθήνας:

• 1ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Πλάκα, Κολωνάκι, Κουκάκι, Σύνταγμα, Ομόνοια, Μοναστηράκι, Εξάρχεια, Ιλίσια, Νεάπολη
• 2ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Μετς, Νέος Κόσμος, Άγιος Αρτέμιος, Παγκράτι
• 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Βοτανικός, Μεταξουργείο, Γκάζι, Πετράλωνα, Ρουφ.

Επισημαίνεται ότι με βάση την ισχύουσα νομοθεσία οι περιορισμοί ισχύουν έως το τέλος του 2025 ενώ δίνεται η δυνατότητα στους υπουργούς Οικονομικών, Εθνικής Οικονομίας, Ανάπτυξης και Τουρισμού να επεκτείνουν τους περιορισμούς και το επόμενο έτος εφόσον διαπιστωθεί επιδείνωση της στεγαστικής κατάστασης. Πέραν της παράτασης στους περιορισμούς υπάρχει το σενάριο για διεύρυνση της λίστας με τις περιοχές που ισχύει το απαγορευτικό με την με την προσθήκη συνοικιών με ακμάζουσα τουριστική αγορά.

Ραγδαία εξάπλωση των βραχυχρόνιων μισθώσεων

Τα στοιχεία δείχνουν ραγδαία εξάπλωση των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Είναι χαρακτηριστικό ότι τον περασμένο Μάιο οι διαθέσιμες κλίνες σε καθεστώς βραχυχρόνια μίσθωσης ξεπέρασαν το 1,038 εκατομμύρια σε όλη την Ελλάδα, καταγράφοντας αύξηση 7%-10%.

Στην Αθήνα, η τουριστική ζήτηση για βραχυχρόνια διαμονή σπάει τα κοντέρ με τις κρατήσεις για το καλοκαίρι του 2025 να είναι αυξημένες κατά 22% συγκριτικά με το 2024, παρά τις περιοριστικές ρυθμίσεις. Ενδεικτικά στο εμπορικό τρίγωνο (Ακρόπολη, Πλάκα, Μοναστηράκι) λειτούργησαν πέρυσι 2.440 καταλύματα, στο Κουκάκι 1.164 στο Νέο Κόσμο 992 και στα Εξάρχεια 918.

Συνολικά στο πρώτο πεντάμηνο του 2025 συνεχίστηκε η ανοδική τροχιά. Τον Απρίλιο λειτουργούσαν 228.000 καταλύματα, αυξημένα κατά 16.000 σε σύγκριση με τον αντίστοιχο μήνα του 2024 ενώ τον Μάιο ο αριθμός τους διαμορφώθηκε σε 236.000, δηλαδή 18.000 περισσότερα από τον Μάιο του 2024.