Μεταβιβάσεις ακινήτων: «Κατέβασαν ταχύτητα» οι συναλλαγές στο πρώτο τετράμηνο

Το συνεχιζόμενο ράλι τιμών στα ακίνητα που καθιστά απρόσιτη την απόκτηση κατοικίας για την πλειονότητα των νοικοκυριών σε συνδυασμό με την κάμψη των νέων κατασκευών, φρενάρει τις συναλλαγές επηρεάζοντας αρνητικά τις εισπράξεις του δημοσίου από τους φόρους μεταβίβασης.

Τα στοιχεία δείχνουν ότι την περίοδο Ιανουαρίου-Απριλίου 2025 τα έσοδα από τους φόρους μεταβίβασης κατοικιών, οικοπέδων, αγροτεμαχίων ανήλθαν σε 180,59 εκατ. ευρώ έναντι 218,27 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο διάστημα πέρυσι καταγράφοντας μείωση 17,5% ενώ μόνο μέσα στον Απρίλιο η πτώση των φορολογικών εσόδων από την πώληση κατοικιών ανήλθε 22,68% έναντι του ίδιου μήνα το 2024.

Αντίθετα στο τετράμηνο οι εισπράξεις από οι φόρους γονικών παροχών, δωρεών και κληρονομιών διαμορφώθηκαν στα 76,56 εκατ. ευρώ και διατηρούνται σχεδόν στα ίδια επίπεδα σε σύγκριση με το αντίστοιχο τετράμηνο του 2024 οπότε είχαν ανέλθει σε 76,86 εκατ. ευρώ.

Η εξήγηση που δίνουν παράγοντες της αγοράς

Παράγοντες της αγοράς αποδίδουν την η επιβράδυνση στις αγοραπωλησίες ακινήτων στο δυσανάλογα υψηλό κόστος αγοράς σε σχέση με το εισόδημα του μέσου Έλληνα καθώς και στη μειωμένη προσφορά καινούργιων διαμερισμάτων.

Μάλιστα η Τράπεζα της Ελλάδος στη πρόσφατη έκθεση της εκτιμά ότι περαιτέρω άνοδος των τιμών των κατοικιών αναμένεται να οδηγήσει σε κόπωση της εγχώριας ζήτησης στις περιοχές εκείνες όπου οι αξίες υπερβαίνουν τα επίπεδα που είναι προσιτά για τα νοικοκυριά και όπου τα ακίνητα προς πώληση δεν ανταποκρίνονται στις απαιτήσεις των υποψήφιων αγοραστών ενώ κρούει τον κώδωνα του κινδύνου για τη στεγαστική κρίση τονίζοντας την ανάγκη δραστικών παρεμβάσεων για την ενίσχυση της προσφοράς.

Σύμφωνα με την κεντρική τράπεζα η γραφειοκρατία αποτελεί έναν από τους σημαντικότερους ανασταλτικούς παράγοντες για τις νέες κατασκευές και τα μέτρα που μπορούν να συμβάλουν αποφασιστικά στην αναθέρμανση της οικοδομικής δραστηριότητας είναι η ψηφιοποίηση και ο εκσυγχρονισμός των διαδικασιών αδειοδότησης καθώς και ο περιορισμός του χρόνου και του κόστους μεταβίβασης ακινήτων.

Η πορεία των τιμών

Στο μέτωπο των τιμών τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος δείχνουν ότι εξακολουθούν την ανοδική πορεία αν και με ηπιότερο ρυθμό. Ειδικότερα οι ονομαστικές τιμές των διαμερισμάτων το πρώτο τρίμηνο του 2025 αυξήθηκαν κατά 6,8% σε ετήσια βάση σημειώνοντας σημαντική επιβράδυνση σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024 οπότε έτρεχαν με ρυθμό 10,9%.

Την ίδια ώρα οι καθαρές ξένες άμεσες επενδύσεις στην ελληνική αγορά ακινήτων τους πρώτους μήνες του 2025 εμφάνισαν αρνητικό ετήσιο ρυθμό μεταβολής (31,4%) και περιορίστηκαν σε 356,8 εκατ. ευρώ, από 520 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του 2024 ενώ ραγδαία πτώση κατά 50,8% κατέγραψε ο αριθμός οικοδομικών αδειών σε όλη τη χώρα και στην περιοχή της Αττικής μειώθηκαν κατά 57,5%.